收房热水器坏-热水器坏了物业管吗

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简略信息一览：

1、毛坯房水的验收要点打开龙头，看水管内是否有水、水质如何、有无堵塞和渗水、有无截止阀生锈影响水质等，如果发现问题，可以联系开发商进行更换。这里需要注意的是，要将水龙头开到最大，水流越大越急最好，看水压和排水速度是否理想。

2、收房时如何验收水电水路收房时要注意各个地漏、洗手盆、马桶、洗衣机排水管道等排水设施是否通顺、流畅。还有一定要对水路进行打压测试，看看水压是否合乎标准。严格对照施工图，看看是否是按照施工图进行施工。检查水表是否安装，是否出现滴水等现象，打开水龙头检查水质，看看是否合乎要求。

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3、二手房进行水电验收水电验收时二手房收房验房时的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收***用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。

二手房收楼要注意哪些问题？注意交楼附送物品清单。请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。要检查室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量。

二手楼收楼注意事项有哪些二手楼收楼时要注意交楼附送物品清单，包括家电产品的型号、牌子等，要检查好室内各项设施是否有质量问题，包括门窗、天花、墙壁、地面、水、电等，要注意收楼证明是否齐全，包括维修基金，注意户籍是否迁出，还需办理水、电、煤气等过户和物业交接确认。

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二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。二手房电路验收电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收***用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。

二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。二手房验房口诀二：不开冷水开热水无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。

二手房收房验房九步走检查屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。检查墙面是否有开裂；检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，做上记号，装修时用腻子填平。检查门窗的强度；检查窗的功能。

二手房验房时间段购房者在这三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。在晴天白天看房，重点注意房屋的***光、通风和室内外墙体结构是否良好。

二手房市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等；水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常；家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

验房三大步骤第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

卫生间和厨房检查：检查卫生间和厨房的排水系统、水龙头、下水道等是否正常工作，水槽和马桶是否有漏水或堵塞现象。室内装修检查：检查室内墙壁、地板、门窗的装修是否符合合同约定，是否存在损坏或瑕疵。其他设施检查：检查空调、热水器、消防设施等是否安装正确，并能正常运行。

先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。再查内部：入户门、门窗、天棚、墙地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气等。后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

国家对商品房交房条件的有关规定如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

户门以内各房间***用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

为五年；供热与供冷系统，为2个***暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

收房标准是什么全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（排、雨水、给、暖、热）、电气设备（配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

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